有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)和居民收入的比值控制在6：1左右是最理想的狀態(tài)，也就是6到7年收入買一套房相對(duì)比較理想。其實(shí)該問(wèn)題沒(méi)有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的答案，因?yàn)闆Q定房子價(jià)格的因素太多，例如城市、地理位置、資源配套等等，導(dǎo)致各城市之間的房?jī)r(jià)水平并不一樣，對(duì)應(yīng)的人們收入水平也不一樣。

【資料圖】

評(píng)估房?jī)r(jià)的方法

1、看地段與交通

在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有它就意味著誰(shuí)可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻。現(xiàn)在越來(lái)越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。

在這里需要注意的是，評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

2、看居住情況、周邊配套

有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場(chǎng)、賣場(chǎng)及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場(chǎng)、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房?jī)r(jià)也是不言而喻了。

3、看房屋的樓層與建筑年代

通常在同一幢房屋內(nèi)，多層房屋由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些。

4、看房型、朝向和裝修情況

在同一地段，且建筑面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內(nèi)，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積可相差50－200元。對(duì)5年以上的老式房屋裝修，其裝修成本則可進(jìn)行折舊。再者，裝修風(fēng)格如果比較新潮不易過(guò)時(shí)的，也是可以加分的。

5、看市場(chǎng)供求、城市規(guī)劃

房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求在不同的時(shí)期，會(huì)有一定程度的差異。在購(gòu)房前，需要對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)行情有所知曉。城市的新舊城區(qū)在房?jī)r(jià)上有巨大的差異。

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