房產(chǎn)二押有風(fēng)險。并且，房子做二次抵押貸款對于貸款機(jī)構(gòu)和借貸人都是有風(fēng)險的。對于接受二抵的貸款機(jī)構(gòu)而言，需要面臨借貸后，由于貸款人無法償還貸款后所帶來的血本無歸的巨大風(fēng)險;對于借貸人而言，需要面對二抵低額的貸款額度、逾期催收、房產(chǎn)被拍賣、高額的貸款利率所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力和償還風(fēng)險。

房屋二次抵押貸款存在哪些風(fēng)險?

1、貸款利率高。

據(jù)了解，房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

(資料圖片)

2、還款過程無協(xié)商過程。

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請貸款額度不高。

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

二押貸款逾期了會直接拍賣嗎?

二押貸款逾期了并不會導(dǎo)致抵押物直接被拍賣，大家需要注意：

1、雖然抵押物是抵押在銀行/貸款公司的，但銀行/貸款公司并沒有直接拍賣的權(quán)利，往往需要經(jīng)由法院進(jìn)行。

2、面對逾期情況，銀行/貸款公司一開始主要還是會進(jìn)行催款，若借款人后續(xù)能還上欠款，那銀行/貸款公司自然也就不用為收回款項(xiàng)而去拍賣抵押物了。

3、在因逾期欠款長時間不還被銀行/貸款公司起訴到法院后，法院一開始判決也是讓借款人盡快清償欠款。除非借款人經(jīng)法院判決后仍不還款，屆時法院才有可能會強(qiáng)制執(zhí)行，收走抵押物進(jìn)行拍賣。

4、抵押物拍賣需要經(jīng)由法院進(jìn)行，而銀行/貸款公司一般不會一逾期就向法院起訴，通常是逾期時間超過三個月后才有起訴借款人的權(quán)利。且由于實(shí)際生活中訴訟往往需要花費(fèi)大量時間精力，所以輕易是不會起訴的。如果銀行/貸款公司提起訴訟，借款人只要及時清償或能聯(lián)系銀行/貸款公司協(xié)商成功，屆時也會撤訴。

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