買賣房屋產(chǎn)權(quán)人沒到場(chǎng)一般不可以買賣，但戶主委托他人代為辦理的除外，委托他人辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人與代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。

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委托別人購(gòu)房的流程

1、已經(jīng)草擬好的委托書。涉及財(cái)產(chǎn)性處分的辦理購(gòu)房公證委托書，需要經(jīng)過辦理購(gòu)房公證委托書配偶的同意，并且需要辦理購(gòu)房公證委托書的配偶到公證處。

2、辦理購(gòu)房公證委托書的人親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，辦理購(gòu)房公證委托書委托人必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫辦理購(gòu)房公證委托書的申請(qǐng)表格。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。辦理購(gòu)房公證委托書申請(qǐng)被接待公證員受理后，涉及財(cái)產(chǎn)處分的，公證員會(huì)審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬、查問當(dāng)事人的授權(quán)是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人辦理購(gòu)房公證委托書，公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、辦理購(gòu)房公證委托書當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，辦理購(gòu)房公證委托書公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂委托書，并且告訴辦理人所承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

5、公證人核對(duì)完信息后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在委托書上簽名。

買賣房屋需要注意哪些事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還處于租賃狀態(tài)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。

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