公積金順位抵押直接放款，無需解押。也就是說，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金順位抵押，不需要解押，直接轉(zhuǎn)換成第二抵押權(quán)人。公積金貸款，公積金成為第二順位抵押是抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。

抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系，為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

(相關(guān)資料圖)

抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金的注意事項是什么?

1、申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄。

2、申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定。

3、到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件。

4、申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

5、在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人。

6、原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定。

7、住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。

8、申請人須及時足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)。

9、沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

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