房地產(chǎn)三道紅線是央行和住建部制定的，并于2020年8月份制定頒布，并于2021年1月1日開(kāi)始實(shí)行，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)增長(zhǎng)。

三條紅線房地產(chǎn)指的是這是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的三條標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負(fù)債。橙色檔碰到兩條線負(fù)債年增速不得超過(guò)5%。黃色檔碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過(guò)10%。綠色檔三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過(guò)15%。

(資料圖)

要求控制房地產(chǎn)行業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置了三條紅線。

第一條紅線是不含墊款的資產(chǎn)負(fù)債率不應(yīng)大于70%；

第二條紅線是凈負(fù)債率不應(yīng)大于100%；

第三條紅線是現(xiàn)金與短債之比不應(yīng)小于1倍。

“三道紅線”計(jì)算公式：

紅線1指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收)。

紅線2指標(biāo)：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣資金)/合并權(quán)益。

紅線3指標(biāo)：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)。

設(shè)置“三條紅線”的目的

防范房地產(chǎn)融資帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房企違約案例較多，既有國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企，也有上市房企。隨著房地產(chǎn)金融屬性的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐漸被監(jiān)管部門(mén)提上了議事日程。因此，從融資和負(fù)債的角度，必須有效地控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

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