買二手房房貸沒還清可以賣房，只要房子有房產證，且沒有被限售或者限售時間已過，就可以賣。但需要注意，房貸沒還清的話，房屋產權狀態(tài)是抵押，是沒法過戶的，雖然可以買賣，但會存在很大的風險。因此，穩(wěn)妥的方式還是先提前還清房貸，解除抵押才行，如果業(yè)主沒錢還房貸，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。

未還清貸款的房子怎么賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：

(資料圖片)

1、轉按揭：

這是最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用其他貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

賣房需要注意哪些問題

1、多收定金

交易雙方簽訂合同的時候，售房者應當記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。

2、注意騰房給買家的時間

一般來說，騰房給買家的時間，最早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應當在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。

3、屋里家具如何處理

售房者賣房的話，是否要把屋里的家具同房子一起賣掉呢？這些都要考慮清楚，在合同中約定好。

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